Een hypotheek in 2024: wat verandert er?
- Ingezonden mededeling
- 10-11-2023
- Wonen
VLAARDINGEN - De spelregels voor hypotheken veranderen in 2024 behoorlijk. Dat kan relevant zijn als je een huis wilt kopen of als je al een hypotheek hebt. De belangrijkste wijzigingen hebben we voor je op een rij gezet.
1. Hogere hypotheek voor energiezuinig huis
De maximale hypotheek hangt vanaf 2024 mede af van het energielabel van het huis dat je koopt. Hoe beter dat is, hoe meer je kunt lenen zonder extra voorwaarden. Bij woningen met energielabel C en D is dat € 5.000 extra, bij huizen met energielabel A en B € 10.000 extra. Koop je een super duurzame woning? Dan kan het extra leenbedrag oplopen tot € 50.000, als je huis een label A++++ heeft met een energieprestatiegarantie van tenminste tien jaar.
2. Ook hogere hypotheek mogelijk voor huis met 'slecht' energielabel
Ook als je een woning met een 'slechter' energielabel koopt, kun je volgend jaar een extra bedrag lenen. Dat bedrag moet je dan wel besteden aan de verduurzaming van je huis. Het bedrag dat je extra kunt lenen is afhankelijk van het huidige energielabel. Voor een woning met energielabel A en B kun je € 10.000 extra lenen voor verduurzaming. Dit loopt op naar € 15.000 voor huizen met label C of D en € 20.000 voor de labels E, F en G. Heeft je woning geen energielabel dan mag je maximaal € 10.000 extra lenen voor verduurzaming.
3. Extra leenruimte voor alleenstaanden
Ben je alleenstaand en heb je een inkomen van ten minste € 28.000, dan mag je volgend jaar € 16.000 extra lenen.
4. Veranderingen NHG
In 2024 kun je voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) maximaal € 435.000 lenen. In 2023 was dat nog € 405.000. Ga je verduurzamen dan ligt de grens volgend jaar op € 461.100.
5. Hypotheek en studieschuld
Heb je een studieschuld? Vanaf 2024 gaat de bank uit van het werkelijke bedrag dat je maandelijks betaalt. Ondanks de gewijzigde berekening, maakt het voor de uitkomst in veel gevallen niet zo veel uit.
6. Overdrachtsbelasting
Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het huis dat wordt gekocht, mag niet duurder zijn dan € 510.000. Dat is een flinke verhoging ten opzichte van 2023 (€ 440.000). Ben je ouder dan 35 of heb je al eerder gebruik gemaakt van de regeling? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom.
7. Hypotheekrenteaftrek
De maximale hypotheekrenteaftrek verandert in 2024 nagenoeg niet. Die stijgt van 36,93% naar 36,97%.
Vrijblijvende afspraak?
Heb je plannen om volgend jaar een huis te kopen en wil je graag weten wat jouw budget is? Of heb je wellicht eerder je mogelijkheden laten uitrekenen en ben je nieuwsgierig wat deze wijzigingen voor jou betekenen? Een vrijblijvende afspraak is zo gemaakt op ons kantoor in Vlaardingen of Schiedam, telefoon 010 - 4608900.
