Wat er verandert bij aankoop en financiering van een eigen woning

VLAARDINGEN - Wil je in het nieuwe jaar een hypotheek afsluiten? In 2025 veranderen er weer een aantal regels. Van nieuwe leennormen tot hogere hypotheekbedragen en lagere kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit betekent dat je mogelijk meer kunt lenen en voordeliger uit bent als koper. Hieronder zetten wij de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

Wat verandert er in 2025?

* NHG-grens omhoog: De grens voor de NHG stijgt van € 435.000,- naar € 450.000,-. Dit betekent dat je in 2025 voor een huis (inclusief verbouwingskosten) tot € 450.000,- in aanmerking kunt komen voor de NHG. Als je het huis energiezuiniger wilt maken, kun je zelfs tot € 477.000,- lenen.

* Lagere kosten voor NHG: De kosten voor de NHG dalen van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit betekent bijvoorbeeld dat je voor een hypotheek van € 450.000,- zo’n 
€ 900,- minder betaalt voor de garantie.

* Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: Ben je tussen de achttien en 35 jaar en koop je jouw eerste huis (of heb je deze vrijstelling niet eerder gebruikt)? Dan kun je in 2025 gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. In plaats van 2% van de aankoopprijs betaal je dan geen belasting, voor huizen tot € 525.000,- (dat is € 15.000,- meer dan in 2024).

* Leennormen 2025: De nieuwe leennormen worden opgesteld door het Nibud. Huishoudens met een inkomen vanaf € 55.000,- kunnen iets minder lenen dan nu, terwijl huishoudens met een lager inkomen juist iets meer kunnen lenen. Als je een loonsverhoging van 4,3% krijgt, kun je tussen de € 10.000,- en € 20.000,- meer lenen.

* Financiële hulp van ouders: In 2025 kunnen ouders nog steeds belastingvrij geld aan hun kinderen schenken om hen te helpen een huis te kopen. De vrijstelling voor een eenmalige schenking is dan € 32.195,- per kind (tot veertig jaar). Ook kunnen ouders jaarlijks een bedrag schenken van € 6.713,- (zonder leeftijdsbeperking). Dit kan helpen om de maandlasten betaalbaar te houden.

Wil je weten hoeveel hypotheek je in 2025 kunt krijgen of heb je andere financiële vragen rondom het aankopen van een eigen woning? Maak dan een vrijblijvende afspraak met een van onze adviseurs in Vlaardingen (Korte Hoogstraat 8A) of Schiedam (Gerrit Verboonstraat 17), via 010-4608900.