Woningruil in Vlaardingen verdeelt de vierkante meters opnieuw

VLAARDINGEN - Hoeveel ruimte heeft een mens eigenlijk nodig? Het is een vraag die zelden hardop wordt gesteld, maar die in veel Vlaardingse huiskamers wel speelt. In de ene woning delen drie kinderen een slaapkamer en is de eettafel ook het bureau. In een andere staat een kamer al jaren leeg, op een strijkplank en een paar dozen na. Het zijn twee kanten van dezelfde stad.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bracht onlangs in kaart hoeveel woonruimte Nederlanders per persoon hebben. Daaruit blijkt hoe groot de verschillen kunnen zijn tussen huishoudens en leeftijdsgroepen. Ook in Vlaardingen is de beschikbare ruimte niet altijd gelijk verdeeld.

Krapper wonen dan gemiddeld

Landelijk heeft een Nederlander gemiddeld 55 vierkante meter woonruimte tot zijn beschikking. Dat cijfer zegt weinig over hoe ruim iemand thuis werkelijk zit. Een gezin met kinderen deelt dezelfde woning met meerdere mensen, terwijl iemand die alleen woont soms kamers over heeft.

Volgens het CBS hangt de beschikbare woonruimte sterk samen met de levensfase. Wie gaat samenwonen en kinderen krijgt, heeft doorgaans minder vierkante meters per persoon. Vanaf ongeveer veertig jaar neemt die ruimte gemiddeld weer toe. Kinderen gaan het huis uit en mensen komen vaker alleen te wonen. Landelijk wonen zeventigplussers relatief ruim, met gemiddeld 81 vierkante meter per persoon.

Dat verschil is ook voor Vlaardingen interessant. De ene bewoner zoekt al tijden een extra slaapkamer, terwijl een ander een bovenverdieping heeft waar nauwelijks nog iemand komt. De woningen staan er al, maar passen niet altijd meer bij de mensen die erin wonen.

Wachten op een grotere woning

Wie in een sociale huurwoning te krap woont, kan via Woonnet Rijnmond reageren op een grotere woning. Bij de toewijzing speelt inschrijfduur vaak een belangrijke rol, al zijn er ook andere manieren waarop woningen worden aangeboden. Vooral grotere huurwoningen zijn gewild, waardoor het voor een gezin dat krap woont lastig kan zijn om iets geschikts te vinden.

Waterweg Wonen is een van de grootste verhuurders in Vlaardingen. Ook woningcorporatie Samenwerking verhuurt er sociale huurwoningen. Voor huurders die groter of kleiner willen wonen, is het beschikbare aanbod niet altijd wat ze zoeken.

Er is ook een andere mogelijkheid, buiten het gebruikelijke woningaanbod om. Bij een woningruil wisselen twee huurders van huis, met toestemming van de betrokken verhuurders. Via Sociale Woningruil kunnen huurders in heel Nederland hun woning aanbieden en zoeken naar iemand die juist hun type woning zoekt. Het aanbod hoeft dus niet op te houden bij de stadsgrens van Vlaardingen.

Meters die anders worden verdeeld

Een rekenvoorbeeld maakt duidelijk wat zo'n ruil kan betekenen. Een gezin van vijf in een flat van 70 vierkante meter in de Westwijk heeft per persoon 14 vierkante meter. Een alleenstaande in een eengezinswoning van 110 vierkante meter in Holy beschikt over bijna acht keer zoveel ruimte per persoon.

Stel dat die twee huishoudens van woning wisselen. Het gezin krijgt dan 22 vierkante meter per persoon. De alleenstaande verhuist naar een kleinere woning die mogelijk makkelijker te onderhouden is. Of die woning ook beter past, hangt natuurlijk af van de indeling, de bereikbaarheid en de persoonlijke wensen.

Er komt bij zo'n ruil geen vierkante meter bij en er verdwijnt er ook geen. Het totaal blijft gelijk, maar de verdeling verandert. Een gezin krijgt meer leefruimte, terwijl iemand anders afscheid neemt van kamers die nauwelijks nog worden gebruikt.

Dat hoeft niet altijd over zulke grote verschillen te gaan. Ook een stel dat een kamer extra zoekt om thuis te werken, of iemand die na een scheiding kleiner wil wonen, kan belangstelling hebben voor een ruil. Het gaat erom dat twee huurders iets zoeken wat de ander al heeft.

Wat de stad zelf doet

Ook in Vlaardingen wordt gewerkt aan een woningvoorraad die beter aansluit bij de verschillende woonwensen. In de prestatieafspraken voor 2025 tot en met 2028 hebben de gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties afspraken gemaakt over onder meer nieuwbouw en doorstroming.

Een van de opgaven is het mogelijk maken van de bouw van 600 corporatiewoningen. Daarnaast worden bestaande woningen op verschillende plekken vernieuwd of vervangen. In de Zeevaardersbuurt in de Oostwijk maken oudere woningen bijvoorbeeld plaats voor nieuwe sociale huurwoningen.

Ook wordt gekeken naar manieren om huurders die kleiner willen wonen te helpen bij een verhuizing. Vooral voor oudere bewoners kan een gelijkvloerse woning aantrekkelijk worden wanneer het onderhoud van een groot huis of het traplopen steeds meer moeite kost.

Een woningruil sluit bij die gedachte aan. Het initiatief ligt dan bij de huurders zelf. Zij hoeven niet uitsluitend te wachten tot er een geschikte woning in het reguliere aanbod verschijnt, maar kunnen ook zoeken naar iemand die met hen wil wisselen.

Dichtbij of verder weg

Wie in Vlaardingen woont, wil misschien graag in de eigen wijk blijven. Een gezin uit de Westwijk kan op zoek zijn naar meer ruimte in dezelfde omgeving, dicht bij school en familie. Iemand uit Holy wil mogelijk liever een kleiner appartement, maar niet per se de stad verlaten.

Bij woningruil kunnen huurders zelf aangeven waar ze willen wonen. Dat kan in Vlaardingen zijn, maar ook in Schiedam, Maassluis, Rotterdam of verder weg.

Via SocialeWoningruil.nl kunnen huurders ook buiten de regio naar een mogelijke ruilpartner zoeken. Misschien woont er in een andere provincie iemand die juist naar Vlaardingen wil verhuizen, bijvoorbeeld vanwege werk of om dichter bij familie te wonen.

Of er een geschikte ruil mogelijk is, hangt af van de woningen, de wensen van beide partijen en de toestemming van de verhuurders.

Wat er bij een ruil komt kijken

Een woningruil begint met het vinden van iemand die belangstelling heeft voor jouw woning en zelf een geschikte woning aanbiedt. Daarna moeten beide huurders bekijken of de overstap ook praktisch en financieel haalbaar is.

De betrokken verhuurders moeten toestemming geven. Welke voorwaarden daarbij gelden, kan per verhuurder en situatie verschillen. Ook de nieuwe huurprijs en eventuele afspraken rond het huurcontract zijn belangrijk om vooraf te bespreken.

Wie een ruil overweegt, doet er daarom goed aan eerst bij de eigen verhuurder na te vragen wat er mogelijk is. Zo kunnen beide huishoudens beoordelen of de ruil ook buiten de woonwensen om bij hen past.

Ruimte die al bestaat

Op SocialeWoningruil.nl kunnen huurders zoeken naar mogelijke ruilpartners in Vlaardingen, maar ook in omliggende plaatsen en de rest van Nederland.

De Vlaardingse woningmarkt verandert de komende jaren door nieuwbouw en vernieuwing van bestaande woningen. Tegelijkertijd zijn er huishoudens die nu al graag anders zouden willen wonen.

Soms zit de ruimte die een gezin zoekt in een woning waar iemand anders juist weg wil. Een extra slaapkamer voor de een, minder onderhoud voor de ander. Als beide woningen passen en de ruil kan doorgaan, hoeven daar geen nieuwe vierkante meters voor te worden gebouwd.