Zo pak je het slim verbouwen van je woning in de Vlaardingse woningsmarkt aan

VLAARDINGEN - De cijfers over de Vlaardingse woningmarkt zijn bijna niet te geloven. Stel je voor: 37.000 mensen die azen op slechts 761 vrijgekomen sociale huurwoningen. Ondertussen moeten starters, zo blijkt uit onderzoek, een spaarpot van bijna 91.000 euro meenemen voor een gemiddeld huis in onze stad.

Wat dit laat zien? De krapte is enorm. Ook al hoor je misschien dat het aantal bezichtigingen iets afneemt of dat een verkoper zijn prijs laat zakken, de vraag blijft torenhoog.

Als je als Vlaardinger droomt van een volgende stap, is de realiteit pittig. De huizen die te koop komen, zijn zwaar bevochten. Daarom is het misschien wel slimmer dan ooit om de verhuisplannen even te parkeren en je huidige woning aan te pakken. Een slimme opknapbeurt geeft je niet alleen direct meer woonplezier, maar bouwt ook die belangrijke overwaarde op die je later zo hard nodig hebt.

Maar waar begin je dan?

Zo'n verbouwing klinkt al snel als een gigantisch project, maar je hoeft echt niet direct de achtergevel eruit te slaan voor een volledige uitbouw. De grootste winst, zeker als je de 'waardebeleving' van je huis wilt verhogen, zit in de afwerking. Potentiële kopers prikken feilloos door een verouderd interieur heen. Oude spachtelputz op de muren of een rommelig plafond kunnen een woning direct tienduizenden euro's minder waard doen lijken.

Een van de meest effectieve upgrades is daarom het moderniseren van de muren en plafonds. Strak stucwerk geeft een woning direct een frisse, ruime en luxe uitstraling. Veel huiseigenaren hikken dan tegen de kosten aan en zoeken online naar wat stucen kost per m2. Die prijs hangt natuurlijk sterk af van het type werk (behangklaar of sausklaar) en de staat van de muren. Maar de investering is het overwegen waard, mits je het goed aanpakt.

De absolute sleutel tot een succesvolle verbouwing is het vinden van een betrouwbare, lokale vakman die de klus goed klaart. Via een platform als Homedeal kunnen Vlaardingse huiseigenaren specifiek hun klus omschrijven en offertes vergelijken van verschillende specialisten. Zo krijg je niet alleen een scherpe prijs voor je stucwerk, maar weet je ook dat je met een gekwalificeerde professional werkt.

De focus op duurzaamheid loont dubbel

Behalve een lik verf of strakke muren, is er nog een factor die de waarde van je huis in Vlaardingen bepaalt: hoe duurzaam is het? De gemeente heeft net 1,5 miljoen euro aan Rijkssubsidie gekregen, bovenop het eigen budget, speciaal om particuliere woningen te isoleren. Dat is een duidelijk signaal.

Een huis met een slecht energielabel verkoopt gewoon slechter. Kopers van nu zijn zich rot geschrokken van de energierekeningen en eisen een woning die goed geïsoleerd is. Een investering in dak-, vloer- of spouwmuurisolatie is daarom geen kostenpost, maar een directe waardevermeerdering.

De gemeente Vlaardingen heeft aangekondigd binnenkort meer bekend te maken over hoe dit isolatiebudget precies besteed gaat worden. Het loont de moeite om de gemeentewebsite in de gaten te houden, want subsidies kunnen de terugverdientijd van zo'n verbouwing aanzienlijk verkorten.

Is ombouwen een optie in Vlaardingen?

De cijfers van het CBS laten ook een andere, zorgwekkende trend zien. Het ombouwen van bestaande panden (zoals kantoren of scholen) naar woningen ligt in Vlaardingen op het laagste niveau sinds 2020. Dit terwijl er begin dit jaar ruim 92.000 vierkante meter aan niet-woningen leegstond in de stad.

Hoewel dat natuurlijk een gemiste kans is voor de woningmarkt, biedt het wel kansen voor de creatieve Vlaardinger. Heb jij zo'n grote zolder die nu alleen vol staat met dozen? Of een oude garage waar de auto allang niet meer in past? Juist het ombouwen van die 'vergeten' ruimtes tot een studio of kangoeroewoning kan een gouden zet zijn.

Dit soort projecten vereist wel specialistische kennis van vergunningen en bouwvoorschriften. Een goede aannemer is hierbij essentieel.

Hoe financier je zo'n slimme verbouwing?

De vraag is natuurlijk: hoe betaal je zo'n opknapbeurt als je spaargeld vastzit? Als de huizenprijzen zo hoog zijn, is het lastig om een grote buffer aan te leggen. Toch zijn er slimme manieren om dit te financieren, juist omdát de prijzen zo gestegen zijn.

Veel Vlaardingers hebben door de prijsstijgingen van de afgelopen jaren een flinke (papieren) overwaarde op hun huis. Je kunt vaak een deel van deze overwaarde 'opnemen' via een verhoging van je hypotheek of een tweede hypotheek. Dit geld komt dan in een 'bouwdepot'.

Deze lening investeer je vervolgens direct terug in de woning. Omdat de verbouwingen die we noemden (stucwerk, isolatie) de waarde van je pand verhogen, accepteert de bank dit vaak als een zinvolle investering. Het is essentieel om hierbij een duidelijk plan en een goede offerte te hebben. Het vergelijken van vakmensen, bijvoorbeeld voor dat stucwerk, helpt om een sluitende begroting aan je bank te presenteren.

Verbouwen is het nieuwe kopen

In een stad waar de gemiddelde inschrijfduur voor een sociale huurwoning 70 maanden bedraagt en starters een ton spaargeld nodig hebben, is 'verhuizen' voor velen geen realistische optie meer.

De focus verschuift daarom noodgedwongen naar het verbeteren van de huidige woning. Of het nu gaat om het strak trekken van de muren voor een moderne look, het isoleren van de spouwmuur voor een lagere energierekening, of het slim verbouwen van een zolder; de investering betaalt zich dubbel terug. Je verhoogt je eigen woongenot én creëert de maximale overwaarde voor het moment dat die droomwoning in Vlaardingen wél voorbijkomt.