Gemeente betaalde miljoenen huur voor Westhavenkade 40: ‘Met kennis van nu hadden we liever gekocht’

VLAARDINGEN - De gemeente Vlaardingen had achteraf gezien liever in 2012 al Westhavenkade 40 gekocht. Sinds dat jaar betaalde de gemeente miljoenen euro's voor het gebruik van het pand. Nu is het gebouw alsnog gekocht voor €3,935 miljoen. Dat blijkt uit antwoorden van het college op vragen van Heel de Stad.

De gemeente huurde het pand sinds 2012 van A. Mol & Zoon Beheer B.V. De huur bedroeg aanvankelijk €220.000 per jaar. Door indexatie liep de kale huurprijs gedurende de huurperiode met ongeveer 43 procent op. Volgens het college is tussen 2012 en 2026 in totaal circa €4,5 miljoen aan huisvestingslasten betaald.

Heel de Stad wilde onder meer weten waarom de gemeente destijds voor huren koos en of toen een vergelijking is gemaakt tussen huren en kopen. Daar kan het college weinig duidelijkheid meer over geven. Het is niet bekend of het pand destijds aan de gemeente te koop is aangeboden. Ook is niet bekend of er toen een financiële vergelijking tussen kopen en huren is gemaakt.

Achteraf liever gekocht

Op de vraag hoe de keuze met de kennis van nu financieel heeft uitgepakt, geeft het college wel een duidelijk antwoord. Als aankoop in 2012 mogelijk was geweest, zou het college achteraf de voorkeur hebben gegeven aan kopen.

Volgens het college komt de totale betaalde huur naar verwachting ongeveer overeen met het bedrag waarvoor het pand destijds gekocht had kunnen worden. Daarbij wijst het college erop dat Nederland in 2012 midden in de kredietcrisis zat en de ontwikkeling van de vastgoedprijzen voor de daaropvolgende jaren niet te voorspellen was.

De suggestie dat de gemeente ooit eigenaar was van Westhavenkade 40, het pand vervolgens verkocht en het nu terugkoopt, blijkt overigens niet te kloppen. Volgens het college is het complex nooit eerder eigendom van de gemeente geweest.

Koopsom boven taxatiewaarde

Voor de aankoop betaalt Vlaardingen €3.935.000. Een onafhankelijke taxatie kwam uit op een marktwaarde van €3,8 miljoen. De gemeente betaalt daarmee €135.000 meer dan de getaxeerde waarde. Volgens het college valt dat verschil binnen de toegestane marge van 5 procent. De aankoop is uit eigen middelen betaald; de gemeente heeft hiervoor dus geen lening afgesloten.

Met de aankoop zijn de uitgaven nog niet voorbij. Er is een eenmalige investering van €465.000 nodig. Daarnaast rekent de gemeente jaarlijks met €180.000 voor regulier onderhoud, €73.000 voor beheer, verzekeringen en belastingen en €17.000 aan rente. De energiekosten komen voor rekening van de gebruikers.

Voor onderhoud en verduurzaming wordt voor de komende tien jaar gerekend met ongeveer €2,2 miljoen, inclusief inflatie. Voor de aankoop is het gebouw bouwkundig onderzocht. Daaruit kwam volgens het college vooral naar voren dat er op installatietechnisch gebied onderhoud en verduurzaming nodig zijn.

Gemeente wordt verhuurder

Met de aankoop wordt de gemeente ook verhuurder. KADE40 en The Boxing Academy zijn de twee huurders van het complex. The Boxing Academy betaalt ongeveer €85.000 per jaar. In het financiële totaaloverzicht gaat het college uit van in totaal €385.000 aan jaarlijkse huurinkomsten en €250.000 aan jaarlijkse exploitatiekosten.