VLAARDINGEN - De gemeente Vlaardingen wil het erfpachtbeleid aanpassen. Het voorstel van het college van burgemeester en wethouders is om alle erfpachters waarvan het contract afloopt de keuze te bieden de erfpacht om te zetten in eigendom, of een nieuw contract met eeuwigdurende erfpacht af te sluiten. Met een nieuw erfpachtstelsel wil het college meer eenheid brengen in het erfpachtbestand van de gemeente, de kosten beter inzichtelijk maken en zorgen voor een betere balans tussen de belangen van de erfpachters en die van de gemeente.
Voor huiseigenaren in Vlaardingen betekent het voornemen van de gemeente dat zij binnenkort de mogelijkheid krijgen om de grond te kopen waarop hun huis gebouwd is. Dit kan tot aan het aflopen van het huidige erfpachtcontract. Voor potentiële kopers en verkopers van huizen met erfpacht is dit een gunstige ontwikkeling. Banken verstrekken namelijk geen hypotheek als het erfpachtrecht eerder afloopt dan de looptijd van de hypotheek. Deze strengere eisen van hypotheekbanken is voor veel potentiële huiskopers en -verkopers een struikelblok.
Vanaf 2016 lopen in Vlaardingen veel erfpachtrechten af. Wethouder grondzaken Cees Oosterom: ,,Met de nieuwe Nota Erfpacht introduceren we een duurzaam erfpachtstelsel, dat transparant is, goed uitlegbaar en uitgaat van marktconforme uitkomsten. Daarnaast faciliteert het nieuwe stelsel de verkoop van bestaande huizen en het kan mogelijk ook de verkoop van nieuwbouwwoningen stimuleren.'
Rekenmodule en spreekuur
Om inwoners meer tekst en uitleg te geven, organiseert de gemeente in het voorjaar diverse erfpachtinloopspreekuren in de stad. Ook ontwikkelt de gemeente een rekenmodule. Hiermee kunnen huiseigenaren eenvoudig zelf een indicatie berekenen van de koopsom als zij besluiten de erfpacht om te zetten in eigendom, of wat de financiële consequenties zijn van het afsluiten van een nieuw contract met eeuwigdurende erfpacht. Bij omzetting in eigendom is de koopsom gelijk aan de getaxeerde marktwaarde van de grond min de waardevermindering. Deze waardevermindering is 1% per jaar sinds de erfpachtuitgifte met een maximum van 40%.
Binnenkort buigt de gemeenteraad zich over het voorstel van het college om het erfpachtbeleid te herzien. Op donderdag 7 maart aanstaande staat de nieuwe erfpachtnota op de agenda van de gemeenteraadsvergadering. Na een positief besluit van de raad worden volgens planning de nieuwe erfpachtvoorwaarden vastgesteld in de zomer van dit jaar. Dit najaar kan dan het nieuwe erfpachtstelsel worden ingevoerd.
Gemengd stelsel
Momenteel heeft de gemeente Vlaardingen het op vijf na grootste erfpachtbestand van Nederland met een breed spectrum aan erfpachtvoorwaarden. Alleen in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden staan meer koopwoningen waarop erfpacht rust. In het nieuwe Vlaardingse erfpachtstelsel bestaan erfpacht en eigendom naast elkaar. Bij nieuwe gronduitgiften kiest de gemeente voortaan tussen uitgifte in eigendom of uitgifte in eeuwigdurende erfpacht.
Opbrengsten
Met het huidige beleid kost erfpacht de gemeente geld. Ook met het nieuwe erfpachtstelsel zullen de inkomsten niet meteen leiden tot een positief erfpachtresultaat. De gemeente verwacht dat dit pas aan de orde is over ongeveer tien jaar.
