Rechter zet streep door vergunning voor drie appartementen aan Schiedamseweg

VLAARDINGEN - De gemeente Vlaardingen moet opnieuw kijken naar een vergunning voor het splitsen van een groot pand aan de Schiedamseweg in drie appartementen. De rechtbank heeft het eerdere besluit van de gemeente vernietigd. Vooral de twee dakterrassen en de bescherming van het karakteristieke pand zijn volgens de rechter niet goed beoordeeld.

Het gaat naar alle waarschijnlijkheid om het pand aan de Schiedamseweg 84. Het adres is in de uitspraak van de rechtbank weggelaten, maar de omschrijving van het pand, de vergunning en andere openbare gegevens wijzen naar dit adres.

De eigenaar vroeg eind 2023 toestemming om de woning van ongeveer 300 vierkante meter te verbouwen tot drie appartementen. Ook wilde hij een dakterras op het dak maken. De gemeente gaf daarvoor in juli 2024 een vergunning.

Buren waren het daar niet mee eens en maakten bezwaar. Tijdens die bezwaarprocedure kwam er nog iets bij: ook op een aanbouw aan de achterkant moest een dakterras komen. De gemeente gaf daar in februari 2025 alsnog toestemming voor.

Eerder twaalf arbeidsmigranten in pand

Opvallend is dat het pand eerder werd gebruikt voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Bij een controle in juli 2023 trof de gemeente volgens de rechtbank twaalf mensen aan die er via kamerverhuur woonden. Dat was niet toegestaan en leidde tot handhaving door de gemeente.

De buren waren bang dat de verbouwing naar drie appartementen uiteindelijk opnieuw zou leiden tot kamerverhuur. Daar gaat de rechtbank niet in mee. Op de bouwtekeningen zijn drie zelfstandige woningen te zien en niet een pand dat is ingericht voor kamerverhuur.

Dat het pand eerder illegaal op die manier werd gebruikt, is volgens de rechter niet genoeg om ervan uit te gaan dat dit opnieuw zal gebeuren. Mocht dat later toch gebeuren, dan kan de gemeente daartegen optreden.

Dakterras niet goed beoordeeld

Op andere punten krijgen de buren wel gelijk. Vooral het tweede dakterras, op de aanbouw aan de achterkant, is een probleem.

De gemeente vond dit maar een kleine wijziging van het oorspronkelijke bouwplan. Daarom hoefde volgens het college geen nieuwe aanvraag te worden gedaan. De rechtbank denkt daar anders over.

Een dakterras is niet alleen een hekwerk op een dak. Mensen kunnen er zitten en daardoor kunnen bijvoorbeeld geluidsoverlast en inkijk bij buren ontstaan. Die gevolgen had de gemeente apart moeten beoordelen. Voor dit dakterras moet daarom een nieuwe aanvraag worden ingediend.

Ook bij het dakterras boven op het hoofdgebouw ging het niet goed. Het pand heeft een beschermde, karakteristieke status. De gemeente heeft volgens de rechtbank onvoldoende uitgelegd wat de verbouwing betekent voor die bijzondere waarde. Ook de gevolgen van onder meer drie dakramen en een dakluik zijn niet goed meegenomen.

Niet alles van tafel

De buren kregen overigens niet op alle punten gelijk. Zo vindt de rechtbank niet dat de splitsing in drie woningen automatisch tot onaanvaardbare geluidsoverlast leidt. Het gaat om een groot pand in stedelijk gebied en enige leefgeluiden horen volgens de rechter bij wonen in de stad.

Ook oordeelt de rechtbank dat het bouwplan aan de eisen van welstand kan voldoen.

Onder de streep zitten er volgens de rechter echter te veel gaten in de onderbouwing van de gemeente. Het besluit van februari 2025 is daarom vernietigd. Vlaardingen moet opnieuw over de vergunning beslissen. Voor het dakterras op de aanbouw is in ieder geval een aparte nieuwe aanvraag nodig.

De zaak krijgt mogelijk nog een vervolg. Voor Schiedamseweg 86 is in juli van dit jaar een nieuwe vergunning aangevraagd waarbij het pand niet in drie, maar in twee woningen wordt gesplitst.